株式会社TATERA

アメリカンストレージ
土地の価値を最大化する
新しい土地活用「アメリカンストレージ」
ストレージとは 荷物を収納するレンタル倉庫サービス
近年、レンタル倉庫を利用する方が増えている理由には、
都市部を中心とした住宅の収納不足が大きく影響しています。
生活スペースだけでは収まりきらない趣味用品やアウトドアギアを
保管する場所として、レンタル倉庫が注目を集めています。
特に車・バイクの盗難予防や雨風や紫外線からの保護や、
仕事で使う工具の収納などにも活用されており、
単なる物置きにとどまらない新たな空間としてニーズが高まっています。
この構造的な課題を背景として、外部に保管スペースを確保する
セルフストレージ市場は拡大を続けています。
近年、レンタル倉庫を利用する方が増えている理由には、都市部を中心とした住宅の収納不足が大きく影響しています。
生活スペースだけでは収まりきらない趣味用品やアウトドアギアを保管する場所として、レンタル倉庫が注目を集めています。
特に車・バイクの盗難予防や雨風や紫外線からの保護や、仕事で使う工具の収納などにも活用されており、単なる物置きにとどまらない新たな空間としてニーズが高まっています。
この構造的な課題を背景として、外部に保管スペースを確保するセルフストレージ市場は拡大を続けています。
収納スペースとしての利用例
自転車や工具の収納例
車の保管例

※工具・資材および自転車を掲載した2点は、実際の庫内写真をもとに収納物をAIで合成したイメージです。

アパート経営との違い
ローリスクで、管理の手間と修繕コストが
最小限。
初期費用や解体・修繕・住民トラブルなどのリスクを抑えることができる
アメリカンストレージ アパート経営
主な利用者 建築業者、事業者、
個人単身者 		家族など
建築設備 照明、電源、シャッターなど キッチン、浴室、トイレ、
給排水設備など
建築費 設備が少なく、
比較的抑えやすい 		住宅設備が多く、
高額になりやすい
維持管理 管理項目が比較的少ない 共用部、住宅設備、室内設備
などの
管理が必要
退去時の対応 清掃や簡易補修が中心 原状回復、設備交換、
内装工事などが必要
アメリカンストレージの特徴
収益型連棟倉庫
狭い土地でも
建築可能
短工期
メンテナンスが
少ない
こんな土地に最適
使っていない
空き地
駐車場
田畑
住宅建築に
向かない土地
アメリカンストレージ 収益シミュレーション
モデルケース　5庫
土地面積 200㎡（約60坪）
建築面積 90㎡（約27坪）
建築費 2,475万円（税込）
収支
1庫当たりの想定賃料 月額5万円
月間賃料収入 25万円
年間賃料収入 300万円
表面利回り 約12.1％
※上記は満室時の参考シミュレーションです。
固定資産税、火災保険料、維持管理費、借入金利、空室損失、土地取得費などは含まれていません。
建築費や賃料は、建築地や土地条件、仕様、地域の賃料相場によって異なります。
施工事例
愛知県北名古屋市のアメリカンストレージ施工事例
愛知県北名古屋市
建築面積：270㎡（81.67坪／15庫）
愛知県あま市のアメリカンストレージ施工事例
愛知県あま市
建築面積：180㎡（54.4坪／10庫）
愛知県海部郡大治町のアメリカンストレージ施工事例
愛知県海部郡大治町
建築面積：109.2㎡（33.03坪／6庫）
愛知県名古屋市北区のアメリカンストレージ施工事例
愛知県名古屋市北区
建築面積：108㎡（32.67坪／6庫）
愛知県西春日井郡豊山町のアメリカンストレージ施工事例
愛知県西春日井郡豊山町
建築面積：126㎡（38.11坪／7庫）
愛知県名古屋市中川区のアメリカンストレージ施工事例
愛知県名古屋市中川区
建築面積：126㎡（38.11坪／7庫）
愛知県小牧市のアメリカンストレージ施工事例
愛知県小牧市
建築面積：90㎡（27.22坪／5庫）
愛知県名古屋市北区のアメリカンストレージ施工事例
愛知県名古屋市北区
建築面積：30㎡（9.07坪／2庫）
導入の流れ
STEP1
お問い合わせ
お電話またはお問い合わせフォームより、お気軽にご相談ください。
建築をご検討されている土地の住所や資料がございましたら、あわせてお知らせください。
STEP2
土地の確認・調査
土地の広さや形状、接道状況、用途地域などを確認し、
アメリカンストレージの建築が可能か調査します。
STEP3
プラン・お見積りの作成
土地の条件に合わせて配置プラン、お見積り、
収益シミュレーションを作成します。
STEP4
ご契約
プランやお見積りの内容をご確認いただき、正式にご契約いただきます。
STEP5
建築確認申請
設計図書を作成し、建築確認申請などの必要な手続きを行います。
STEP6
着工
建築確認済証の交付後、工事を開始します。
STEP7
完成・お引き渡し
完成検査を行い、建物をお引き渡しします。
STEP8
入居者募集・運営開始
弊社または提携する不動産会社が入居者募集や契約手続きを行い、
運営を開始します。
アメリカンストレージQ&A
Q.
狭い土地でも建築できますか？
A.
30坪程度の土地から建築可能です。
土地の形状や接道条件によって異なりますので、
まずは土地の資料や住所をお知らせください。
Q.
どこでも建築できますか？
A.
すべての土地に建築できるわけではありません。
市街化調整区域では、原則として建築が制限されています。
また、市街化区域でも用途地域によっては建築できない場合があります。
建築をご希望の土地の住所をお知らせいただければ、建築の可否をお調べします。
Q.
維持管理費はかかりますか？
A.
固定資産税、火災保険料、共用電気代などが固定経費としてかかります。
セキュリティを強化する場合は、防犯会社の契約料やインターネット回線費用も必要です。 また、使用状況によっては、15年前後を目安にシャッターや屋根・外壁のビス、 パッキンなどの修繕が必要になる場合があります。
Q.
入居者募集や家賃の管理はどうなりますか？
A.
入居者募集や契約手続きは、弊社または提携する不動産会社が行います。
賃料は保証会社を通じて、契約内容に応じて毎月27日または月末に 指定口座へ振り込まれます。
Q.
1庫の広さや庫数を変更することはできますか？
A.
パッケージ商品のため、広さや庫数の変更は原則としてできません。
変更をご希望の場合は個別にご相談いただけますが、オプション料金が発生し、
通常仕様より費用が高くなる場合があります。
資料請求

資料請求・土地活用のご相談は、以下のフォームよりお問い合わせください。
内容を確認後、担当者よりご連絡いたします。

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土地活用に関するご案内のために使用します。
法令に基づく場合を除き、ご本人の同意なく第三者へ提供することはありません。


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